Ehitamine

Ehitusloa taotlemine

Ehitusluba annab õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Ehitusluba nõutakse ehitusseadustikus nimetatud juhtudel. Lisaks on omavalitsusel põhjendatud juhul õigus anda ehitusluba või nõuda selle andmist ehitise kohta, mis ei sisaldu eelmainitud seadustikus.

Koos ehitusloa taotlusega esitatakse nõuetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti nõuetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ekspertiisiakt.

Ehitusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse omavalitsusele digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusloa läbivaatamise eest tuleb tasuda riigilõiv, mille suurused on kehtestatud riigilõivuseadusega. Lõiv tuleb tasuda Keila Linnavalitsusele (arveldusarved leiab siit).

Ehitusprojekt peab olema selline, et sellekohaselt ehitatav ehitis vastaks nõuetele ning arvestaks sealhulgas ehitise sobivust, kasutatavust ja korrashoiu vajadust. Järgida tuleb majandus- ja taristuministri määrust, mis sätestab nõuded ehitusprojektile. Lisaks tuleb tõendada ehitusprojekti koostaja pädevust, vastavad kvalifikatsiooninõuded on kehtestatud ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega.

Vajaduse korral esitatakse ehitusloa taotlus täiendavalt:

kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusloa taotluse esemega;
arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusluba antakse, kui esitatud ehitusprojekt vastab õigusaktides sätestatud nõuetele, eelkõige detailplaneeringule või projekteerimistingimustele ning ehitisele ja ehitamisele esitatud nõuetele. Ehitusluba antakse elektrooniliselt ehitisregistrisse.

Ehitusteatise esitamine

Omavalitsust tuleb teavitada ehitusteatise esitamisega vähemalt kümme päeva enne ehitamisega alustamist digitaalselt ehitisregistri kaudu. Ehitusteatise esitamine on riigilõivu vaba.

Ehitusteatise esitamine on nõutav ehitusseadustikus nimetatud juhtudel . Samas on sätestatud juhud, millal tuleb koos ehitusteatisega esitada ka ehitusprojekt, mis peab vastama samadele nõuetele, kui ehitusloa kohustusliku ehitise ehitusprojektiga.

Ehitusteatist ei pea esitama ehitise püstitamisel, mille ehitisealune pind on kuni 20 m².

Vajaduse korral kontrollitakse, kas seoses ehitusteatises märgitud ehitise või ehitamisega tuleb:

viia ehitis või ehitamine nõuetega vastavusse;
kooskõlastada ehitis või ehitamine pädeva asutusega;
esitada ehitisele täiendavaid arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke nõudeid;
kaasata kinnisasja omanik või kinnisasjaga piirneva kinnisasja omanik.
Kui esinevad eelpool nimetatud alused, siis lähtutakse ehitusloa menetluse nõuetest (sealhulgas ehitusloa andmise menetluse tähtajast) ja kontrolli tulemusel esitatavad nõuded kannab omavalitsus ehitisregistrisse.